小口化不動産投資
不動産投資の中でも、好景気のバブル時代に商品化されたのが「小口化不動産投資」です。自分で不動産を購入して、そこから利益を上げる現物不動産投資は、元手となるお金がかかります。
初期費用を借入するなど資金繰りが必要で、不動産から上がる収益も大きいですが損害が出た場合も自分でかぶらなければならないなどのマイナス面もあり、不動産投資を考える人みんなができるわけではありません。小口化不動産投資は、現物不動産投資のように購入した不動産を自分で管理運用し、全ての利益を得る代わりに、複数の投資家が共同で不動産を購入して利益を分け合うものです。
1000万円の資金を持つ人が50人いれば、合わせて5億円の物件を購入できることになります。一人で5億円は用意できなくても、1000万円を投資することで5億円の物件の共有持分権を保有することになり、投資口数に応じて分配金を受け取れるシステムです。共同オーナーが集まることで、一人では投資できない高価な物件であっても投資することが可能になります。
また、大きな物件ひとつに投資すると、失敗したときに大きく損をしてしまいますが、小口で幾つかの不動産に投資を分散すると、万一の時にも小さな損害で済むという安全性もあるのです。小口化不動産投資については1995年に整備された法律によってトラブルは減少し、物件管理も直接自分でするのではなく、仲介の不動産業者が管理してくれるというメリットも魅力です。
