不動産投資信託
自分で直接不動産を購入しないで不動産投資をする方法の一つに「不動産投資信託」があります。現物不動産投資の場合、投資する人はビルやマンションといった物件を購入し、賃貸物件として利益を得ますが、不動産投資信託はそれらの業務を不動産投資法人が肩代わりするものです。
投資する人は、「J-REIT」に代表されるような不動産投資法人に資金を預け、代わりに運用してもらい、そこからの利益を分配してもらいます。少ない資産であっても高額の物件に投資できるというのが特徴で、投資した物件の維持管理も必要ありません。
不動産投資信託には、株式投資と同じように購入した証券を売却することで差額の利益を受け取る「売却益」と言うものがあります。値段の上下は新聞やインターネットで常に知ることができ、値上がりしたときに東京証券取引所で売ったり、新しく買ったりもできます。
年に2回、「分配金」を受け取れる方式の不動産投資信託は、会社の決算の時に利益を計算して投資家に分配するものです。どの投資にしろ、不動産投資信託は小額で幾つかの不動産に投資することができるのでリスクを減らすことができます。
ただし、不動産投資信託の場合、土地や建物の価値が下がったり損益が出た場合も、元本が保証されたり分配金が必ずもらえたりはしない場合があります。不動産投資信託会社は調査や経験に基づいた不動産投資や運用を行なっていますが、不動産価値が変動したり、賃貸などの人気不人気が変化することがあります。不動産投資をする場合、常に情報収集を心がけて収益の大きい不動産を選んで投資しましょう。
