不動産投資で節約する方法
もし使っていない土地を所有しているのなら、ただそのままにしておいたり、屋外の駐車場として貸しておくよりも建物を建てて不動産投資をしたほうが税金対策になります。実際に、多くの人が節税のために不動産投資をすることで、税金の控除を受けたり税金を安くしたりしているのです。
不動産として土地や建物を持っていると、毎年1月1日を基準にして算定された、固定資産価格によって決まった固定資産税を市町村に納税することになっています。また、所有している不動産が市街化区域内にあるのなら、都市計画税も課税されることになります。
この固定資産税と都市計画税は、所有する不動産がどのように利用されているかによって、評価額が変わり、税額も増減してくるのです。使っていない土地よりも、建物、特に住宅用物件の立っている土地は、特例であれば固定資産税の評価額が６分の１になることもあり、固定資産税が大幅に少なくて済みます。
この場合、土地は小規模住宅用地として使われていることが条件で、一戸の住宅につき200㎡以下でなければなりません。ですが、もし200㎡より大きな土地であったとしても、基準となる200㎡分までは減額して計算されることになっています。
土地を所有している人が、住宅物件を立てて不動産投資を行なう理由は、このように毎年の固定資産税や都市計画税を節税するためでもあるのです。また、不動産投資をすると、他にも相続税を軽減したり、損益通産による所得税の軽減ができる、というメリットもあります。
