対象は新築か中古物件か
不動産投資を行なう際、購入するのは新築物件とは限らず、中古の投資物件もあります。新築と中古ではそれぞれに良い点と悪い点があるので、どちらに不動産投資をするかはよく比較検討して決める必要があります。
不動産投資に新築物件を選ぶ場合なら、建物が新しくきれいなのですぐに修繕費用がかかることはありません。設備も新型のものが揃っていますから、使いやすくて便利だと人気が出るといった利点があります。その分、不動産投資に必要な金額は高くなりますし、その分を回収しようと家賃を高くすれば入居者が集まらず、下げすぎると利益が得られません。
また、建物を建てる土地がしっかりしているか、物件の周辺が住みやすい地域なのか、空き室を抱えずに賃貸収入を期待できるかといった点もよく調査しておく必要があります。中古の物件に不動産投資をする利点は、建物や周辺の情報が見てわかりやすく、すでに入居者がいれば家賃収入がすぐに得られるといったことでしょう。建物の値段も、新築物件に比べると安く購入できますが、早い時期に修繕費用が必要になることもあります。
築年数にもよりますが、最初は気づかなかったようなところで古くなった設備の修理が生じたり、リフォームしなければならなくなることもあります。特にキッチンやトイレなどの水周りはきちんとチェックし、物件の間取りだけでなく共有部分や駐車スペースなども不動産投資をする前によく調べた方が良いと言えるでしょう。
