土地付き物件
アパートやマンションといった賃貸住宅用の建物を購入する方法で不動産投資を行い、家賃収入で利益を上げるといった形の不動産投資がよく行なわれています。節税対策のために、空いている所有地に賃貸住宅物件を建てることがあるので、不動産投資といえば建物がメインに考えられがちです。
都心では土地付きの物件が少ない、高額だというのもその理由でしょう。ですが、建物は年月と共に老朽化し、資産価値が下がってしまうものです。
新築で購入した物件が5年で3分の1の価値になってしまったということもあります。ですが、土地付きの物件に不動産投資をしておくと、建物の評価額がさがり、修繕費がかさむほど老朽化しても心配はいりません。
不動産投資の上手な方法として勧められているのが、中古物件の建っている土地ごと購入する不動産投資です。物件を賃貸住宅として運用し、始めは必要に応じて修理やリフォームをして賃貸収入を得ます。
資金回収するめどは10年ほどですが、その後老朽化が進み、賃貸住宅として使えなくなる時が来ます。不動産投資をしたのが建物だけなら、すでに建物の価値はほとんどなくなっているかもしれませんが、土地ごとを購入していれば物件の建っている土地そのものの評価額はあまり動きがありません。
そこで、銀行から評価額の高い土地を担保に、新しく賃貸住宅を建て替える資金を借りることができるのです。土地を有効活用する不動産投資なら、先々も安心できるでしょう。都心からやや離れたところなら、土地付きの物件を見つけることもできます。
