競売物件を購入する場合
競売物件は、通常よりも少ない不動産投資で物件を購入することができるとてもお得な物件です。ですがその分、様々な問題が生じる可能性もあり、自分でよく調査したり情報を集めたりしなければなりません。
競売物件というのは、不動産を所有する人が借金をして返済できなくなった場合に、裁判所がその物件を第三者に販売して資金を回収するものです。抵当権や差し押さえなどの問題は、裁判所が介入するので物件自体にはなんの問題もないのですが、注意しなければならない点はいくつかあります。
競売物件に不動産投資をしようとする場合、購入は入札によって行なわれるので、相場より低価格で購入することもできます。ただし、競売物件に関して裁判所が公開する情報は限られており、一般の物件のように購入前に建物の中を見ることができません。
裁判所で提示される書類は、物件明細書や現状調査報告書、評価書などがあるのできちんと調べておきましょう。もし不動産投資のために競売物件に入札し、落札できたとしてもその後に問題が起こることもあるので、注意が必要です。
過去には、落札した競売物件に破損があったり、まだ人が住んでいたりといったこともありました。物件を占有して明け渡さず、高額な立退き料を要求するという悪質なトラブルも有り得ます。競売物件は、上手くいけば通常よりも低価格で物件を購入できる不動産投資ですが、その分落し穴も多いので、下調べを怠らず上手な不動産投資を行ないましょう。
