不動産投資を始める際の費用
これから不動産投資を行なおうとする場合、土地や建物に支払うお金だけではなく、様々な諸費用が必要になってくるので、それらも計算に含めておきましょう。不動産投資のために購入する物件を決めたら、物件を仲介した不動産業者には、仲介手数料を支払わなければなりません。
仲介手数料は購入した不動産価格で上限が定まっていますが、仲介した不動産業者によって仲介手数料は異なってきます。例えば400万円以上の物件であれば不動産仲介手数料の上限は、建物の3.15％までです。
また、売買契約書を作るのに必要な印紙税もあります。売買契約書の金額により印紙税の額も変わりますが、価格が5,000万円以上だと45,000円の印紙税が、１億円以上だと80,000円の印紙税が必要になってきます。
不動産投資のために取得した不動産は、その権利の登記を申請しなければなりません。不動産の登記申請は司法書士が行ないますので、司法書士手数料を支払うことになります。
その他にも、購入した不動産投資の不動産に対して所得税を納めなければなりませんが、所得税は建物と土地とで税率が変わります。土地にかかる所得税は、固定資産税の2分の1に3％をかけた金額になります。建物にかかる所得税は、固定資産税の3％です。
また、不動産投資として土地を購入した場合には、消費税はかかりませんが、建物を購入すると物件の価格に5％の消費税が加算されてきます。その他に、所有している不動産を譲渡売却するなど所有権が移転した場合には、登記免許税がかかることになります。これは固定資産評価額に対して1％で計算されます。
